Làm sao tiết kiệm chi phí xây nhà? khi đã có kế hoạch, liệu tiết kiệm chi phí xây nhà có ảnh hưởng chất lượng công trình hay? Có đầy đủ công năng? Hay độ thẩm mỹ có cao?
BÍ QUYẾT TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ
Tiết kiệm chi phí khi xây nhà là tiêu chí quan trọng để xây một ngôi nhà vừa khang trang lại vừa với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo trước khi triển khai xây dựng. Với mỗi giai đoạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạch ban đầu thì sẽ tránh được chi phí phát sinh.
Nhiều năm công tác trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhà KTS ST Construction chia sẻ một số lời khuyên giúp bạn chủ động hơn trong việc giám sát quá trình thi công ngôi nhà của mình, đồng thời tiết giảm tối đa chi phí trong xây dựng.
1. Trang bị kiến thức xây dựng cơ bản
Kiến thức về xây dựng khá rộng, tuy nhiên để đáp ứng nhu cầu tức thời thì chúng tôi chỉ khuyên bạn tìm hiểu một vài kiến thức cơ bản, dễ dàng tìm kiếm thông tin, tra cứu và có căn cứ so sánh. Trong đó quan trọng nhất vẫn là cách thức tính chi phí xây dựng. Nhờ đó có thể chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án phù hợp làm sao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà.
Khách hàng có thể tham khảo cách tính chi phí mà chúng tôi đã chia sẽ: Link tham khảo
2. Giai đoạn chuẩn bị triển khai kế hoạch đã định
Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà trước đó, bạn bè hay là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Việc tiếp thu nên có chọn lọc những ý kiến phù hợp với hoàn cảnh của ngôi nhà mình dự định xây.
Vì đây là giai đoạn quan trọng nhất nên bạn cần lập một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt:
- Dự đoán tổng chi phí xây dựng
- Giá vật liệu xây dựng, nhân công tại thời điểm dự định xây và dự báo tăng giảm
- Cân nhắc giữa diện tích xây dựng & sinh hoạt, số thành viên gia đình để có số phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây dựng.
3. Chọn mua mảnh đất dễ xây (Nếu bạn chưa có đất sẵn)
Dẫu biết việc chọn lựa vị trí đất, hình dáng tổng thể nhưng phải phù hợp kinh tế là điều khó trong giai đoạn “đất chật người đông”. Tuy nhiên nếu có thể, việc chọn 1 nơi phù hợp để xây dựng: bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng … sẽ giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng và sinh sống sau này.
Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước, vì bạn sẽ tốn nhiều công sức và tốn thêm chi phí cải tạo.
Một yếu tố khác mà bạn nên tham khảo những người có chuyên môn giúp bạn lựa chọn khu đất nơi gò đồi cao ráo, tránh tầng địa chất yếu. Giả sử mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn phải tốn một khoản kinh phí không nhỏ để gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm. Ngược lại, đối với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% giá thành so với vùng đất yếu.
4. Lựa chọn hình mẫu của ngôi nhà
Đây là yếu tố quan trọng nhất trong câu hỏi “làm sao tiết kiệm chi phí khi xây nhà?” Bạn cần phải xác định rõ mục tiêu mong muốn, mục đích sử dụng của ngôi nhà, vì chúng ta dễ bị cuốn theo sở thích về hình dáng căn nhà mà quên đi chi phí xây dựng sẽ tăng theo độ phức tạp kiến trúc của ngôi nhà.
Nhà theo phong cách biệt thự, cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây dựng hơn so với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản. Nếu bạn có ngân sách vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, với đường mái và cửa sổ đơn giản.
5. Tham quan nhiều mẫu nhà thực tế gần giống mong muốn của bạn
Sau khi bạn đã có định hình cho thiết kế, công năng mong muốn ngôi nhà của mình. Để đảm bảo hơn nữa, bạn cần tham khảo thêm từ nhiều nguồn khác nhau, trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà duyên dáng hơn, phù hợp hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định của mình? và nhanh chóng thay đổi để phù hộp hơn.
Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây, hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo.
6. Tìm công ty thiết kế, kiến trúc sư và đơn vị xây dựng có uy tín
Ngày nay với công nghệ 4.0, bạn dễ dàng tìm kiếm và tham khảo được rất nhiều thông tin các công ty thiết kế, đơn vị xây dựng uy tín. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo từ bạn bè, người thân để có thêm nguồn tư liệu so sánh các yếu tố trọng yếu:
- Sản phẩm chủ lực của công ty xây dựng mà bạn tham khảo có đúng loại hình sản phẩm mà bạn đang muốn xây?
- Đánh giá của khách hàng trên các diễn đàn xây dựng đối với công ty này.
- Các sản phẩm thực tế của công ty dựa trên các kênh truyền thông như: website, facebook, youtube…
- Sự minh bạch trong các khoản chi phí.
- Sự nhiệt tình hỗ trợ trong tư vấn.
Khi đã chọn được một đơn vị ưng ý, nên dành khoảng thời gian nhất định để đồng hành cùng kiến trúc sư. Cần trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi, làm lại mất thời gian của cả hai bên hoặc phát sinh những chi phí khác không cần thiết.
Khâu lựa chọn đối tác xây dựng rất quan trọng, chính những người có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra một phương án tối ưu nhất, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Họ sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong cách kiến trúc, bố trí công năng, màu sắc, phong thủy, vật liệu xây dựng, bố trí cốt thép phù hợp, đủ đảm bảo chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế kết cấu (bằng phần mềm tính toán chuyên nghành) sao cho hợp lý, tiết kiệm nhất.
Ngoài ra phía đơn vị xây dựng uý tín với kinh nghiệp và mối liên hệ địa phương lâu năm sẽ tư vấn thêm và giúp giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan địa phương trong quá trình trước, trong và sau khi xây dựng.
7. Chọn dịch vụ xin phép xây dựng
Qui trình xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn tất chứng từ… tốn rất nhiều thời gian của bạn. Nếu quá bận rộn, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế kiêm luôn việc xin phép xây dựng. Trong trường hợp bạn có thời gian, hãy mượn một bộ bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh rồi tự đi xin phép xây dựng. Nhờ đó, bạn có thể giảm được một phần kinh phí.
8. Giai đoạn triển khai phần xây dựng
a. Chọn nhà thầu thi công xây dựng
Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, làm sao tiết kiệm chi phí xây nhà nhất, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm có thể đóng góp ý kiến tốt và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng.
Dù chọn nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến, bạn cần nắm bắt rõ tiến độ thi công. Khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn.
b. Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm
Tất nhiên, chọn liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị cao nhất cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang ý nghĩa trang trí hoặc chỉ mang tính chất tạm thời.
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tiết kiệm chi phí chúng ta chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà chúng ta sẽ lựa chọn vật liệu một cách khoa học.
c. Chọn vật tư nội hay ngoại ?
Nhiều người có tư tưởng “sính ngoại”, cho rằng các vật liệu nhập khẩu, nhãn hiệu nước ngoài mới chất lượng. Trên thực tế, nhiều loại vật tư trong nước có chất lượng tương đương vật tư ngoại nhưng giá thành rẻ hơn nhiều lần. Như vậy, trong bài toán “Làm sao tiết kiệm chi phí khi xây nhà?” rõ ràng hàng nội đang chiếm ưu thế.
Về việc lựa chọn nội thất chúng tôi có lời khuyên cho bạn rằng đối với các nội thất cũ như (sofa, tủ, bàn, ghế ….) nếu không thật sự cần bạn nên tái sử dụng sẽ đỡ tốn kém 1 khoản chi phí kha khá.
d. Nhà cung cấp vật tư
Đa phần vật tư thô như cát, gạch, xi măng, đá, dây điện, ống nước… hay vật tư hoàn thiện như tủ, cửa, gạch lót sàn, sơn, thiết bị vệ sinh… đều có thể mua được với mức giá rẻ hơn nếu bạn chịu khó đi khảo giá. Quan trọng bạn có đủ thời gian để làm việc này?
e. Số lượng vật tư phù hợp
Cần xác định chuẩn loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí. Bạn có thể nhờ kiến trúc sư tính toán chính xác số lượng của từng chủng loại vật tư.
Lưu ý:
- Khi xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật liệu tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
- Chúng tôi đã có bài viết phân tích vì sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói (tham khảo thêm tại đây).
9. Chọn thời điểm khởi công
Bạn nên bắt đầu thi công vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận lợi rất nhiều, điều quan trọng là thời gian thi công không bị gián đoạn. Vì thời gian là vàng bạc nên thi công càng nhanh càng tốt, sẽ giảm được những chi phí không cần có như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại. Đặc biệt, nếu bạn vay ngân hàng để làm nhà thì việc tiết kiệm thời gian càng quan trọng.
- Tháng 1, 2 là khoảng thời gian Tết Âm lịch. Lúc này, nhân công rất khan hiếm, cần tránh khởi công vì chi phí nhân công sẽ rất cao.
- Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công xây nhà là từ tháng 3 đến tháng 7. Thời điểm này là mùa khô, ít mưa, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.
- Trong khi đó, tháng 8, 9, 10 mưa nhiều, quá trình thi công sẽ bị gián đoạn. Tuy vậy, trời mưa lại giúp bạn dễ dàng kiểm tra phần chống thấm và thoát nước của công trình.
- Cuối tháng 11, 12 là thời điểm cận Tết Âm lịch, chỉ phù hợp để sửa chữa nhà.
10. Tận dụng sự hỗ trợ
Không có cách nào tiết kiệm rõ rệt nhất bằng việc bạn tự làm những việc trong khả năng, nhờ sự giúp đỡ từ bạn bè hoặc người thân.
Trước khi xây dựng, hãy trao đổi về những phần việc mà bạn sẽ tự làm với bên thầu xây dựng. Những việc mà chủ nhà có thể đảm nhận như tự sơn nhà, lát sàn, tự thiết kế cảnh quan sân vườn. Vào những ngày nghỉ, cả gia đình có thể cùng nhau làm. Với đôi chút công sức và tài sáng tạo, bạn sẽ rất vui và cảm thấy gắn bó vì tự mình thiết kế cho chính ngôi nhà của mình.
ST Construction
