Tính chi phí xây dựng nhà phố 2021

I. Vì sao cần phải biết tính chi phí xây dựng?

Khi bắt đầu lên kế hoạch để xây nhà gia chủ thường chuẩn bị ít nhất 06 tháng cùng nhiều nỗi lo lắng, nhiều thông tin để tìm hiểu: Chất lượng và chi phí xây dựng nhà là 2 yếu tố được quan tâm nhiều nhất

Có rất nhiều vấn đề liên quan đến chi phí xây dựng nhà phố nhưng chi phí nào quan trọng? các chi phí này quyết định chính trong việc xây nhà?

Giá theo từng m² sẽ ảnh hưởng đến tổng giá toàn bộ ngôi nhà. Nếu chúng ta nắm được cách tính chi phí xây dựng là đã hoàn thành được 50% thì đã giải quyết được nhiều nỗi lo.

Vậy mục đích của việc tìm hiểu chi phí xây dựng để làm gì?

• Chuẩn bị các khoản chi phí để thanh toán trực tiếp khi xây nhà
• Chọn được phương án thiết kế kiến truc cho ngơi nhà
• Quản lý được cụ thể chi phí, chi tiêu khi xây
• So sánh với bảng giá của thầu xây dựng báo

Hiểu được điều này, ST Construction xin phép chia sẻ kinh nghiệm giúp khách hàng rút ngắn bớt quá trình tìm hiểu, đồng thời có thêm thông tin chính xác cần thiết nhất.

1. Cách tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích:

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính chi phí xây dựng chính là diện tích thi công. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc mức chi phí bỏ ra sẽ phải khác.

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

• Tầng trệt: 100%
• Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu) 
• Mái: 15% – 20% nếu là mái tôn, 100% cho mái BTCT dán ngói và mái ngói là 70%
• Sân thượng: 50%
• Tum, tầng lửng: tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng cho phép tại địa phương đó

2. Cách tính chi phí xây dựng dựa trên m²:

Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ.

Lưu ý:

Phương pháp này phải tính diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

3. Chi phí làm móng nhà:

Hẳn ai cũng đều biết rằng phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí xây dựng phần này cũng sẽ phức tạp hơn. Chúng tôi đưa ra công thức tính có thể được tham khảo như sau:

• Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Móng băng: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Link tham khảo chi tiết báo giá chi phí xây dựng: https://bitly.com.vn/n8510c

II. Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng (mẫu)

Trong trường hợp dưới đây ST construction sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng cho một ngôi nhà mẫu với các thông số giả định như sau:

• Diện tích đất 5m x 20m
• Diện tích sân trước 3m
• Diện tích sân sau 2m
• 1 tầng hầm, 1 trệt 3 lầu, sân thượng

1. Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm:

Chiều dài x chiều rộng x hệ số xây dựng theo mục:

• Chiều cao tầng hầm < 1,3m thì = chiều cao x 5m x 15m x 150%
• Chiều cao tầng hầm 1,3m – 1,7m thì = chiều cao x 5m x 15m x 170%
• Chiều cao tầng hầm > 2m thì = chiều cao x 5m x 15m x 1250% < 1,3m thì = chiều cao x 5m x 15m x 150%
• Chiều cao tầng hầm 1,3m – 1,7m thì = chiều cao x 5m x 15m x 170%
• Chiều cao tầng hầm > 2m thì = chiều cao x 5m x 15m x 250%

Vậy diện tích tầng hầm cao 1,2m = 5mx 15m x 1,2 x 150%= 135 m²

2. Cách tính diện tích xây dựng móng:

Diện tích móng = chiều dài x chiều rộng x hệ số xây dựng

Hệ số xây dựng:

• Móng cọc x 50%
• Móng băng x 50%
• Móng đơn x 30%

Như vậy móng cọc sẽ có diện tích xây dựng: 5m x 15m x 50% = 37.5 m²

3. Cách tính diện tích tầng trệt:

Hệ số tầng xây dựng tầng trệt : 100%

Diện tích xây dựng tầng tệt = 5m x (15 + 0,9)m x 100% = 79,5 m²

4. Cách tính diện tích tầng 1:

Hệ số tầng xây dựng tầng 1 : 100%

Diện tích xây dựng tầng 1= 5m x (15 + 0,9)m x 100% = 79,5 m²

5. Cách tính diện tích tầng 2:

Hệ số tầng xây dựng tầng 2: 100%

Diện tích xây dựng tầng 2 = 5m x (15 + 0,9)m x 100% = 79,5 m²

6. Cách tính diện tích tầng 3:

Diện tích trong nhà 50 m²

• Hệ số xây dựng 100%
• Diện tích xây dựng = 5m x 10m x 100% =50 m²

Diện tích sân phơi và lan can: 20,65 m²

• Hệ số xây dựng: 50%
• Diện tích xây dựng = 5m x (5+0,9)m x 50% = 14,75 m²

7. Cách tính mái bê tông:

Diện tích xây dựng mái ngói = 5m x 10m x 70% = 35 m²

• Hệ số xây dựng mái ngói 70%

Diện tích xây dựng mái BTCT ngói  = 5m x 10m x 100% = 50 m²

• Hệ số xây dựng mái BTCT ngói 100%

ST Construction